‘대항력’ 개념을 처음 듣는 사람도 이해할 수 있게 쉽게 설명합니다비전문가 중심의 전세 안전 콘텐츠전세계약 사고는 대부분 확정일자·전입신고·대항력 개념을 몰라서 발생합니다.특히 세입자가 두 절차를 모두 하지 않은 상태라면,경매·압류·집주인 파산이 생기는 순간 보증금을 거의 받기 어렵습니다.왜 이런 일이 생길까요?아래에서 가장 쉬운 비전문가용 설명으로 정리합니다.1. 결론부터 말하면“전입신고 = 나 여기 살아!”“확정일자 = 내 보증금 순서 지켜줘!” 이 두 가지가 모두 있어야법이 세입자의 보증금을 보호합니다.둘 중 하나라도 빠지면, 세입자의 권리는 반쪽짜리가 되고둘 다 없으면 법적으로 ‘그 집에 사는 사람이 아닌 사람’과 동일한 취급이 됩니다.2. 대항력이란 뭘까? (초보자용 초간단 설명)대항력 = **..

중개사 말만 믿고 당하는 전형적인 실수최근 부동산 피해 콘텐츠의 핵심 사례들전세계약을 할 때 대부분은 중개사가 보여준 등기부등본 한 장으로 안심합니다.문제는 그 등기부가 며칠 전 것일 수도 있고,계약서를 쓰고 난 ‘그 순간’에도 근저당·압류가 새로 잡힐 수 있다는 점입니다.전세 피해 사례 중 상당수가“계약서 쓰고 난 직후 등기부를 다시 확인하지 않아 발생한 사고”입니다.아래는 실제형 사례를 기반으로 정리한 내용입니다.1. 실제 사례: 계약 직후 집주인이 대출 추가 → 세입자 보증금 4천만 원 손실상황세입자 A씨는 3억 전세계약을 위해 중개사에게 등기부를 받아 확인했습니다.근저당은 있었지만 “괜찮다”는 중개사의 말을 듣고 계약 진행.계약서 도장을 찍고 중개사 사무실을 나온 시점에는 아무 문제가 없어 보였습..

실제 분쟁에서 세입자를 보호한 문구만 선별했습니다전세계약은 금액이 크기 때문에 특약 조항이 사실상 세입자의 유일한 ‘법적 안전벨트’입니다.중개사가 준비하는 기본 계약서만으로는 보호 범위가 제한되므로, 아래 항목을 반드시 추가하는 것이 안전합니다.각 특약은 실제 전세사기·경매·보증금 미반환 분쟁에서세입자가 우위를 확보하는 데 큰 역할을 했던 문구들입니다.1. 근저당 추가 설정 금지 특약“계약 체결일부터 잔금 및 임차인의 전입일까지 임대인은 어떠한 근저당권, 가압류, 압류, 담보권 등 새로운 권리를 추가로 설정하지 않는다. 위 조항을 위반할 시 임차인은 계약을 즉시 해제하고 지급한 계약금 및 중도금 일체를 반환받는다.”→ 집주인이 계약 후 갑자기 대출을 추가로 받아 세입자 순위가 밀리는 사고를 막는 핵심 조..

보험사가 ‘안 된다’고 하면 그 매물 자체가 위험하다는 뜻전세보증보험(HUG·SGI)은 정상적인 단독·빌라·아파트라면 거의 대부분 가입할 수 있습니다.그런데 가입 불가 판정이 나오는 경우, 매물에 이미 위험 요소가 있다는 의미입니다.아래는 보험사가 왜 ‘가입 불가’를 내리는지에 대한 실제 기준입니다. 1. 근저당이 너무 많음집값 대비 대출 비율(LTV)이 과도하게 높을 때→ 경매 시 세입자가 보증금을 돌려받을 여지가 적기 때문에 보험사에서 거절2. 임대인 신용 위험세금 체납법적 분쟁신용등급 과도한 하락→ 보험사에서 위험군으로 분류3. 주변 시세 대비 전세가가 비정상적으로 낮음전세사기 패턴에 해당되며, 보험사는 이를 가장 민감하게 체크합니다.4. 기존 임차인의 권리관계가 복잡기존 임차인의 대항력·확정일자..

전세 위험도 체크리스트 20항목실제 피해 사례에서 공통적으로 등장한 기준만 정리아래 20가지에 해당될수록 위험도가 올라갑니다. 20개 중 3개 이상 해당되면 위험 십중팔구,5개 이상이면 계약 금지 수준입니다.

등기부등본은 전세계약 안전의 핵심입니다.어렵지 않게 “표제부 – 갑구 – 을구” 세 부분만 알면 됩니다.1. 표제부 – 집의 기본 정보건물 구조면적대지권(땅 지분)→ 실거래하는 집과 면적·주소가 동일한지 반드시 확인해야 합니다.주의 신호대지권 미등기: 신축 빌라에서 자주 보이는 위험 요소주소 불일치: ‘깡통전세’ 매물에서 빈번히 발생2. 갑구 – 소유자와 소유권에 대한 문제 확인여기에는 소유권에 관한 사항만 적힙니다.확인할 것:집주인(임대인)과 계약서상의 임대인이 동일한가?압류, 가압류, 가처분이 있는가?위험 신호압류: 세금 체납 또는 채무 문제로 국가·채권자가 집에 먼저 권리를 걸어둔 상태가압류: 누군가 소송 중이어서 재산을 묶어둔 상태→ 이 모두는 세입자보다 앞선 권리이기 때문에 매우 위험합니다.3...