2025년 전세 사기 뉴스 이후 관심 급증한 이유전세계약에서 가장 많이 반복되는 실수는 “전입신고만 하면 보증금은 보호되는 줄 알았다”는 오해입니다.하지만 확정일자를 받지 않으면 법적으로 우선변제권이 없어 배당 순위에서 밀리게 되고, 실제로 수천만 원이 날아간 사례가 2023~2025년 사이 꾸준히 증가했습니다.아래는 2025년 전세 사기·깡통전세 뉴스 이후 언급이 많아진 실제 사례 기반 후기 스타일 설명입니다. 1. “전입신고는 했는데… 확정일자 안 받아서 5천만 원 못 받았습니다”입주 첫날 놓친 한 가지가 만든 참사상황2024년 12월, 2억 3천만 원 전세계약 체결.입주 당일 전입신고는 했지만, 확정일자는 “주민센터 갈 시간 없어서 다음 날 하자”며 미룸.그 사이 집주인은기존 근저당 외입주 다음 날..

연말 이사 성수기엔 특히 위험합니다 전입신고만 하면 보증금이 자동으로 보호된다고 생각하는 분들이 많습니다. 하지만 전입신고만으로는 대항력만 생길 뿐, 보증금 우선순위 보호는 확정일자를 받아야 합니다. 이를 놓쳤다가 실제로 수천만 원 손해를 본 사례가 늘고 있습니다. 1. 실제형 사례: “전입신고는 했는데 확정일자 놓쳐서 보증금 6천만 원 못 받았습니다”① 상황2024년 12월, 연말 이사 성수기 중 2억 원 전세계약 체결세입자는 입주 당일 전입신고만 하고, 확정일자는 "나중에 주민센터 갈 때 해야지"라고 미룸집주인은 기존 근저당 외 추가로 은행 대출을 받으며 근저당이 뒤에 더 설정됨2025년 초 집주인 사업 실패로 경매 진행② 문제 발생세입자는 전입일 기준으로 대항력은 있었지만, 확정일자를 받지 않아 우..

교통사고 후 상대가 보험을 안 들었어도 피해자는 절대 손해보지 않습니다.상대가 무보험이든, 책임보험만 가입했든, 피해자는 보장사업(국가 운영) 또는 자신의 자동차보험을 통해 치료비·차량 수리비·휴업손해 등을 먼저 전액 보상받을 수 있습니다.문제는 이후입니다. 피해자에게 지급된 금액은 결국 국가(보장사업) 또는 보험사가 가해자에게 구상권(청구권)을 행사하게 되며, 가해자는 수백만 원에서 수천만 원까지 상환해야 하는 경우가 많습니다. 실제 사례에서도 무보험 가해자는 보장사업으로 지급된 금액을 그대로 부담했고, 책임보험만 든 가해자도 피해자 보험사가 지급한 금액을 구상권으로 청구받았습니다.따라서 피해자는 사고 직후가해자 보험 여부 확인내 보험사에 즉시 접수치료·수리·비용 증빙 확보이 세 가지만 지키면 손해 없..

신용점수 800점대여도 대출이 거절되는 사례가 점점 늘고 있습니다.이유는 단순합니다. 이제 은행은 **신용점수보다 DSR(총부채원리금상환비율)**을 더 강하게 적용하기 때문입니다.DSR은 “연소득 대비 1년 동안 갚아야 할 모든 대출의 원리금 비율”로, 이 비율이 조금이라도 기준을 넘기면 신용점수가 830점이든, 월급이 500만원이든 심사에서 바로 탈락합니다. 실제로 연체 0건·고소득·우량 금융패턴을 가진 사람도 기존 주담대나 지출 패턴 때문에 내부 DSR이 초과돼 대출이 막히고 있습니다.결국 지금은 ‘신용점수=대출 승인’ 시대가 끝난 상황입니다.은행은소득 대비 부채 비율내부 등급최근 금융패턴정책 규제를 더 중요하게 보기 때문에 신용점수가 높아도 예외는 없습니다.1.신용점수 높아도 대출 안 나오는 시대?..

임대차 계약서에 적힌 특약 한 줄이 실제로는 수백만 원에서 수천만 원까지 손해배상 책임으로 이어질 수 있습니다. 특히 주택임대차법과 충돌하거나, 임차인이 그 특약을 믿고 행동한 경우 법원은 임대인의 책임을 인정하는 경향이 있습니다.대표적으로 **“임대인이 직접 거주한다”**는 특약을 어겨 약 2천만원대 손해배상이 인정된 사례, 하자 수리 특약을 이행하지 않아 계약해지·손해배상 청구가 가능해진 사례가 존재합니다.문제는 임대인·임차인 모두 특약을 가볍게 작성한다는 점입니다. 법에서 보장하는 권리와 충돌하거나, 실제 이행이 불가능한 특약을 넣으면 분쟁의 원인이 됩니다.따라서 계약서 작성 시에는특약이 주택임대차법에 위배되는지실제로 이행 가능한지위반 시 손해가 누구에게 발생하는지반드시 확인해야 합니다.결국 특약은..

부모님 재산을 자녀에게 이전할 때는 상속보다 증여가 유리한 경우가 많습니다. 상속은 모든 재산이 한꺼번에 과세되기 때문에 세율이 높아져 세금 부담이 커지는 반면, 증여는 시기와 대상을 나누어 공제 혜택을 반복적으로 활용할 수 있습니다. 성인 자녀에게는 5천만원, 미성년 자녀에게는 2천만원, 배우자에게는 6억원까지 세금 없이 증여가 가능하며, 장기간에 걸쳐 분산 증여하면 세율 구간도 낮아져 전체 세금 부담이 줄어듭니다. 실제 사례를 보면 같은 40억원이라도 생전 증여 없이 상속으로만 이전하면 약 15억4천만원의 상속세가 발생할 수 있습니다. 반대로 공제와 분산 증여를 활용하면 세 부담을 크게 완화할 수 있습니다. 결론적으로 부모님의 재산을 합법적으로 이전하는 가장 좋은 방법은 공제 최대 활용, 장기 분산 ..