1월 이사, 2월 확정일자 — 단 1일 차이로 수천만원 손해 본 실제 사례형 콘텐츠주택임대차보호법에서 대항력(전입신고 + 실제 거주)과 우선변제권(확정일자)은 언제 하느냐가 전부입니다.특히 연말·연초 이사 시즌에는 세입자들이 몰려 ‘1일 차이로 수천만 원 손해’를 실제로 겪는 경우가 매년 반복됩니다.아래 글은 수익형 생활법률 블로그에서 바로 사용할 수 있도록 새 글 형태로 구성한 콘텐츠입니다.1. 사건 개요 — “1월에 이사했는데, 확정일자를 2월로 미뤘다가…”서울 강서구에서 전세로 이사한 A씨는 1월 31일에 이사를 완료했습니다.하지만 이삿짐 정리로 정신이 없던 나머지 전입신고는 당일에 했지만, 확정일자는 ‘조금 있다 하자’며 2월 1일로 미뤘습니다.그 차이가 문제였습니다.집주인이 이미 어려운 상황이었..

세입자들이 가장 많이 실수하는 두 절차,입주 첫날 10분 만에 안전하게 처리하는 최신 가이드전세 피해 사례를 보면 전입신고는 했는데 확정일자를 놓치거나,반대로 확정일자는 받았는데 전입신고가 늦어 대항력이 늦게 발생해순위가 밀리는 사고가 끊임없이 발생합니다.이 두 가지는 각각 다른 절차이지만,입주 당일 단 한 번의 흐름으로 모두 해결할 수 있는 방법이 있습니다.아래는 비전문가도 헷갈리지 않도록가장 빠르고 실수 없는 “완성형 절차”만 정리한 안내입니다.1. 전입신고 + 확정일자를 한 번에 처리하는 가장 빠른 방법핵심 요약정부24 → 전입신고 제출 → 완료 화면에서 바로 확정일자 신청이 순서가 가장 효율적이며, 가장 많이 사용하는 방식입니다. 2. 온라인으로 둘 다 끝내는 전체 흐름 (10~15분)✔ STE..

‘대항력’ 개념을 처음 듣는 사람도 이해할 수 있게 쉽게 설명합니다비전문가 중심의 전세 안전 콘텐츠전세계약 사고는 대부분 확정일자·전입신고·대항력 개념을 몰라서 발생합니다.특히 세입자가 두 절차를 모두 하지 않은 상태라면,경매·압류·집주인 파산이 생기는 순간 보증금을 거의 받기 어렵습니다.왜 이런 일이 생길까요?아래에서 가장 쉬운 비전문가용 설명으로 정리합니다.1. 결론부터 말하면“전입신고 = 나 여기 살아!”“확정일자 = 내 보증금 순서 지켜줘!” 이 두 가지가 모두 있어야법이 세입자의 보증금을 보호합니다.둘 중 하나라도 빠지면, 세입자의 권리는 반쪽짜리가 되고둘 다 없으면 법적으로 ‘그 집에 사는 사람이 아닌 사람’과 동일한 취급이 됩니다.2. 대항력이란 뭘까? (초보자용 초간단 설명)대항력 = **..

중개사 말만 믿고 당하는 전형적인 실수최근 부동산 피해 콘텐츠의 핵심 사례들전세계약을 할 때 대부분은 중개사가 보여준 등기부등본 한 장으로 안심합니다.문제는 그 등기부가 며칠 전 것일 수도 있고,계약서를 쓰고 난 ‘그 순간’에도 근저당·압류가 새로 잡힐 수 있다는 점입니다.전세 피해 사례 중 상당수가“계약서 쓰고 난 직후 등기부를 다시 확인하지 않아 발생한 사고”입니다.아래는 실제형 사례를 기반으로 정리한 내용입니다.1. 실제 사례: 계약 직후 집주인이 대출 추가 → 세입자 보증금 4천만 원 손실상황세입자 A씨는 3억 전세계약을 위해 중개사에게 등기부를 받아 확인했습니다.근저당은 있었지만 “괜찮다”는 중개사의 말을 듣고 계약 진행.계약서 도장을 찍고 중개사 사무실을 나온 시점에는 아무 문제가 없어 보였습..

실제 분쟁에서 세입자를 보호한 문구만 선별했습니다전세계약은 금액이 크기 때문에 특약 조항이 사실상 세입자의 유일한 ‘법적 안전벨트’입니다.중개사가 준비하는 기본 계약서만으로는 보호 범위가 제한되므로, 아래 항목을 반드시 추가하는 것이 안전합니다.각 특약은 실제 전세사기·경매·보증금 미반환 분쟁에서세입자가 우위를 확보하는 데 큰 역할을 했던 문구들입니다.1. 근저당 추가 설정 금지 특약“계약 체결일부터 잔금 및 임차인의 전입일까지 임대인은 어떠한 근저당권, 가압류, 압류, 담보권 등 새로운 권리를 추가로 설정하지 않는다. 위 조항을 위반할 시 임차인은 계약을 즉시 해제하고 지급한 계약금 및 중도금 일체를 반환받는다.”→ 집주인이 계약 후 갑자기 대출을 추가로 받아 세입자 순위가 밀리는 사고를 막는 핵심 조..

보험사가 ‘안 된다’고 하면 그 매물 자체가 위험하다는 뜻전세보증보험(HUG·SGI)은 정상적인 단독·빌라·아파트라면 거의 대부분 가입할 수 있습니다.그런데 가입 불가 판정이 나오는 경우, 매물에 이미 위험 요소가 있다는 의미입니다.아래는 보험사가 왜 ‘가입 불가’를 내리는지에 대한 실제 기준입니다. 1. 근저당이 너무 많음집값 대비 대출 비율(LTV)이 과도하게 높을 때→ 경매 시 세입자가 보증금을 돌려받을 여지가 적기 때문에 보험사에서 거절2. 임대인 신용 위험세금 체납법적 분쟁신용등급 과도한 하락→ 보험사에서 위험군으로 분류3. 주변 시세 대비 전세가가 비정상적으로 낮음전세사기 패턴에 해당되며, 보험사는 이를 가장 민감하게 체크합니다.4. 기존 임차인의 권리관계가 복잡기존 임차인의 대항력·확정일자..