전세 위험도 체크리스트 20항목실제 피해 사례에서 공통적으로 등장한 기준만 정리아래 20가지에 해당될수록 위험도가 올라갑니다. 20개 중 3개 이상 해당되면 위험 십중팔구,5개 이상이면 계약 금지 수준입니다.

등기부등본은 전세계약 안전의 핵심입니다.어렵지 않게 “표제부 – 갑구 – 을구” 세 부분만 알면 됩니다.1. 표제부 – 집의 기본 정보건물 구조면적대지권(땅 지분)→ 실거래하는 집과 면적·주소가 동일한지 반드시 확인해야 합니다.주의 신호대지권 미등기: 신축 빌라에서 자주 보이는 위험 요소주소 불일치: ‘깡통전세’ 매물에서 빈번히 발생2. 갑구 – 소유자와 소유권에 대한 문제 확인여기에는 소유권에 관한 사항만 적힙니다.확인할 것:집주인(임대인)과 계약서상의 임대인이 동일한가?압류, 가압류, 가처분이 있는가?위험 신호압류: 세금 체납 또는 채무 문제로 국가·채권자가 집에 먼저 권리를 걸어둔 상태가압류: 누군가 소송 중이어서 재산을 묶어둔 상태→ 이 모두는 세입자보다 앞선 권리이기 때문에 매우 위험합니다.3...

근저당·압류·기존 임차인 등 등기부 검토가 핵심입니다전세계약 사고를 겪은 세입자들의 가장 흔한 말은“확정일자도 받았는데 왜 제가 뒤순위인가요?”입니다.확정일자를 받은 세입자가 ‘보호받지 못한 이유’는 대부분 단 하나입니다.집에 이미 선순위 권리가 있었기 때문입니다.즉, 확정일자는 “순위 경쟁에 참여할 티켓”일 뿐,이미 앞에 줄 서 있는 근저당·압류·기존 임차인보다 앞설 수는 없습니다.아래는 이러한 구조를 몰라 피해를 당한 실제형 사례를 소개합니다.1. “확정일자 받았는데도… 은행 근저당 때문에 보증금 4천만 원 못 받았습니다”상황세입자 K씨는 2억 전세계약을 체결하고입주 당일 전입신고와 확정일자를 모두 처리했습니다.“이제 안전하겠지”라고 생각했지만, 정작 등기부등본을 확인하지 않았습니다.하지만 그 집에는..

전입신고와 확정일자 ‘순서’의 중요성절차를 혼동해 피해 보는 세입자들이 많습니다전세계약에서 가장 많이 발생하는 오해가 하나 있습니다.바로 “전입신고만 먼저 하면 보증금이 보호된다”는 착각입니다.하지만 실제로는 전입신고와 확정일자 둘 다 있어야 우선변제권이 생기며,이 둘의 순서가 바뀌면 세입자의 보증금 순위가 뒤로 밀리는 사고가 자주 발생합니다.특히 2024~2025년 전세 사기 급증 이후“전입신고 먼저 vs 확정일자 먼저”를 헷갈려 검색하는 사람들이 급증했습니다.아래는 그 혼동으로 인해 실제 피해가 발생한 세입자 사례입니다.1. 실제 사례: “전입신고는 먼저 했는데… 확정일자가 늦어서 3천만 원 손해봤습니다”상황세입자 B씨는 2억 2천 전세계약을 체결하며입주 첫날 전입신고만 먼저 처리했습니다.확정일자는 ..

확정일자는 세입자 보증금의 순위를 결정하는 절차이며,입주 당일에 처리하지 않으면 하루 차이로도 억대 손해가 발생할 수 있습니다.실제 피해 사례 5선입주 첫날 체크리스트온라인 신청 실패 방지 팁이 세 가지를 알고 있으면 전세 피해의 상당수를 예방할 수 있습니다. 하루·반나절 차이로 수백~수천만 원 손해난 실제형 사례 모음1. 확정일자 하루 늦은 탓에 2,200만 원 부족 배당A세입자: 입주 당일 전입신고 + 확정일자B세입자: 전입신고 먼저, 확정일자 다음날경매 시 A는 전액 회수, B는 2,200만 원 손해→ “전입신고 먼저 해도 순위는 확정일자 날짜로 정해진다”는 대표 사례입니다.2. 온라인 신청 사진 흐림 → 반려 → 이틀 지연 → 1,500만 원 손해정부24에서 사진 찍어 올렸는데 글씨가 번져 심..

실제 사례 기반으로 공감되는 전세 계약 주의 안내전세 피해를 당한 사람들의 후기를 보면 공통적인 말이 있습니다.“계약서에 그 내용을 넣었으면 피해는 없었다”는 것입니다.특히 2024~2025년 사이 늘어난 역전세·깡통전세 문제는 대부분 ‘계약서 특약 부재’에서 출발했습니다.아래 사례는 보증금 1억 원을 회수하지 못한 실제형 사례를 바탕으로, 계약서에 넣지 않아 발생한 문제들을 분명하게 보여줍니다. 1. 실제 사례: “특약 한 줄 때문에 제 보증금 1억이 사라졌습니다”상황세입자 A씨는 3억 전세계약을 체결하면서중개사가 준비한 ‘기본 계약서 양식’만 보고 서명했습니다.중개사가 “다들 이렇게 한다”라고 말하자 의심 없이 진행했습니다.그러나 계약서에는 다음 내용들이 하나도 들어있지 않았습니다.근저당 추가 설정 ..