대항력 충돌이 만들어낸 현실적 전세 위험전입신고와 실제 거주를 마쳐 대항력을 확보했다고 생각한 세입자가나중에 보니 이미 다른 세입자가 먼저 살고 있었다는 사례는 현실에서 자주 발생합니다.이는 대항력과 확정일자의 우선순위 충돌 때문에 발생하는 대표적인 전세 분쟁입니다.아래 글은 실제처럼 공감되는 현실 기반 사례,그리고 세입자 입장에서 반드시 알아야 할 대항력 충돌의 법적 구조를 글로 정리한 것입니다.1. 왜 ‘대항력 충돌’이 발생하는가?대항력은전입신고 + 실제 거주를 갖춘 세입자에게 부여되는 법적 보호입니다.하지만 만약이미 기존 세입자가 대항력을 갖춘 상태였다면,뒤에 들어온 세입자는 아무리 전입신고·거주를 해도선순위 세입자보다 후순위가 됩니다.즉, 서로 모르는 사이에 두 명의 세입자가 같은 집 보증금을 ..

3자 계약 시 반드시 알아야 할 법적 리스크 정리전세자금대출은 대부분의 전세 세입자가 이용하는 제도입니다.하지만 많은 사람이 “은행이 돈을 빌려주는 것뿐”이라고 생각할 뿐,은행이 계약 구조에 직접 개입하는 ‘3자 관계’라는 사실을 제대로 인지하지 못합니다.전세대출이 들어가는 순간,임대인-세입자 관계는 임대인-세입자-은행(채권자)의 3자 구조로 바뀌고,이때 발생하는 법적 위험을 모르면 실제로 보증금 회수가 지연되거나 손해가 발생하는 사례도 있습니다.아래 글은 전세대출이 끼는 구조에서세입자가 반드시 알아야 할 주의사항·실수 사례·법적 효과를 글로 정리한 것입니다.1. 핵심: 전세대출이 실행되는 순간, 은행은 ‘전세보증금 채권자’가 된다전세대출은 단순 은행 대출이 아니라은행이 세입자의 보증금 반환채권을 양도받..

보증보험도 가입 안 한 전세 계약, 보증금 돌려받기 어려운 이유보증보험 유무에 따라 달라지는 실제 보호 차이전세보증보험(전세보증금 반환보증)은 선택사항처럼 보이지만,실제로는 보증금 회수 가능성을 극단적으로 갈라놓는 ‘안전장치’입니다.최근에는 보증보험 가입 여부가 전세 사기 피해 규모를 가르는 핵심 요소로 드러나면서 검색량이 빠르게 증가하고 있습니다.아래 글은 보증보험을 가입하지 않았을 때왜 세입자가 보증금을 돌려받기 어려운지,실제 사례와 법적 보호 구조를 중심으로 정리한 글입니다. 1. 결론부터: 보증보험이 없는 전세는 세입자가 ‘집주인 리스크’를 전부 떠안는 구조입니다전세 세입자는대항력(전입 + 거주)우선변제권(확정일자)을 갖추면 법적으로 보증금 보호를 받는다고 알고 있지만,이는 집값이 충분히 남아 있..

등기 누락된 집 의심해야 할 때 — 전입 후 반드시 해야 할 체크리스트전입신고를 했는데 정부24·카드·은행·통신사 주소변경 화면에서 신규 주소가 나타나지 않는 경우가 있습니다.이 상황을 단순 오류로 넘기면 안 됩니다.일부 경우는 등기가 누락된 집, 무허가·무등기 건물, 사기 목적의 가건물일 가능성이 실제로 존재합니다.아래는 전입신고 후 주소가 표시되지 않을 때 즉시 점검해야 하는 위험 신호,그리고 부동산 사기 예방을 위한 전입 후 체크리스트를 실제 사례 기반으로 정리한 글입니다.1. 전입신고 후 주소가 안 뜨는 대표적 이유 3가지① 해당 건물이 등기부에 존재하지 않는 경우(무등기·불법 건축물)등기부등본에 ‘건물’ 자체가 없는 경우불법 증축, 불법 다가구, 컨테이너·가건물 등이 많음전입은 ‘행정상 가능’..

집주인이 사망한 경우, 보증금 우선순위는 어떻게 되나갑작스러운 사망 상황에서 세입자가 반드시 알아야 할 실제 대응 가이드집주인의 갑작스러운 사망은 세입자에게 매우 당황스러운 상황입니다.특히 “보증금은 어떻게 되는가?”, “누가 집을 상속받는가?”, “경매로 넘어가면 순위는?” 같은 질문이 쏟아집니다.이 글은 집주인 사망 시 세입자의 보증금이 어떤 순서로 보호되는지,그리고 실제로 있었던 손해 발생 사례까지 포함한 글입니다.1. 집주인이 사망해도 임대차계약은 그대로 유지됩니다집주인이 사망해도 임대차계약은 자동으로 종료되지 않습니다.상속인이 임대인의 권리·의무를 그대로 승계합니다.즉,세입자는 계약 기간 동안 거주할 수 있고임대인은 사망했더라도상속인이 보증금 반환 의무를 그대로 이어받습니다상속인이 여러 명일 경..

월세 계약에도 확정일자 필요한가요?월세·전세 구분 없이 꼭 알아야 할 실제 사례 중심 정리월세 세입자분들이 가장 많이 착각하는 것 중 하나가“확정일자는 전세만 필요한 것 아닌가요?”라는 질문입니다.하지만 주택임대차보호법은 전세·월세를 구분하지 않습니다.월세라도 보증금이 있는 이상, 보증금을 보호하려면 확정일자가 필수입니다.아래는 실제로 월세 세입자가 확정일자를 미루거나 받지 않아 겪은 금전적 손해 사례,그리고 월세 계약 시 확정일자가 왜 중요한지를 법적으로 정리한 새 글입니다.1. 월세도 확정일자 반드시 필요합니다월세 계약이라도보증금이 있다면 → 확정일자 필수보증금이 0원이라면 → 확정일자 의미 거의 없음즉, 월세라서 필요한 게 아니라보증금이 존재하는 모든 임대차 계약에서 필요합니다.대부분의 월세 계약은..