보증금 1억 날린 전세 세입자, 계약서에 없던 한 가지 실수[계약서 작성 시 가장 많이 빠뜨리는 항목 정리]

실제 사례 기반으로 공감되는 전세 계약 주의 안내전세 피해를 당한 사람들의 후기를 보면 공통적인 말이 있습니다.“계약서에 그 내용을 넣었으면 피해는 없었다”는 것입니다.특히 2024~2025년 사이 늘어난 역전세·깡통전세 문제는 대부분 ‘계약서 특약 부재’에서 출발했습니다.아래 사례는 보증금 1억 원을 회수하지 못한 실제형 사례를 바탕으로, 계약서에 넣지 않아 발생한 문제들을 분명하게 보여줍니다. 1. 실제 사례: “특약 한 줄 때문에 제 보증금 1억이 사라졌습니다”상황세입자 A씨는 3억 전세계약을 체결하면서중개사가 준비한 ‘기본 계약서 양식’만 보고 서명했습니다.중개사가 “다들 이렇게 한다”라고 말하자 의심 없이 진행했습니다.그러나 계약서에는 다음 내용들이 하나도 들어있지 않았습니다.근저당 추가 설정 ..

전세계약 전 반드시 체크해야 할 실전 기준[확정일자 없이 위험한 매물 구별법]

확정일자는 세입자가 ‘보증금을 회수할 순위’를 확보하는 절차입니다.하지만 계약 자체가 위험한 매물이라면 확정일자를 받아도 배당 여지가 없는 경우가 있습니다.아래 기준은 실제 전세사기·깡통전세 피해 사례에서 공통적으로 나타난 위험 신호입니다.1. 근저당·담보대출이 집값의 70% 이상 차지하는 매물등기부등본에서 근저당 채권최고액 합계가 집값의 70% 이상이면 위험 수준입니다.이유채권최고액은 실제 대출의 약 120~130% 수준으로 기재됩니다.즉, 채권최고액이 크다는 뜻은 ‘집주인이 이미 많은 금액을 대출로 땡겨 썼다’는 의미이며,경매에 넘어가면 은행이 먼저 가져가고 세입자는 남은 금액을 받는 구조가 됩니다.실제형 사례실거래가 3억 원인 빌라에 채권최고액 2억4천만 원 설정 → 실대출 약 1억8천만 원세입자 ..

전세계약 전 특약 추천 문구 모음[실제 분쟁에서 세입자를 보호한 문구]

아래 특약 문구들은 실제로 분쟁조정이나 법적 분쟁에서 세입자의 권리를 지키는 데 효과가 있었던 문구들을 정리한 것입니다.필요에 따라 하나씩 선택해서 계약서에 포함하면 됩니다.1. 근저당 추가 설정 방지 특약“계약 체결 후 임대인은 잔금 지급 및 임차인의 전입일까지 추가 근저당·가압류·압류 등 어떠한 권리도 설정하지 않는다. 이를 위반할 시 임차인은 계약을 즉시 해제하고 계약금 및 중도금을 전액 반환받는다.”→ 집주인의 갑작스러운 대출을 차단하는 핵심 특약입니다.2. 보증보험 가입 의무 특약“임대인과 임차인은 본 계약의 안전성 확보를 위해 HUG 또는 SGI 전세보증보험 가입에 협조한다. 보험 가입이 불가한 경우 임차인은 계약을 해제할 수 있으며 지급한 금액을 전액 반환받는다.”→ 보험 가입 불가 상황을 ..

확정일자 안 받은 전세 계약, 실제로 보증금 날린 후기

2025년 전세 사기 뉴스 이후 관심 급증한 이유전세계약에서 가장 많이 반복되는 실수는 “전입신고만 하면 보증금은 보호되는 줄 알았다”는 오해입니다.하지만 확정일자를 받지 않으면 법적으로 우선변제권이 없어 배당 순위에서 밀리게 되고, 실제로 수천만 원이 날아간 사례가 2023~2025년 사이 꾸준히 증가했습니다.아래는 2025년 전세 사기·깡통전세 뉴스 이후 언급이 많아진 실제 사례 기반 후기 스타일 설명입니다. 1. “전입신고는 했는데… 확정일자 안 받아서 5천만 원 못 받았습니다”입주 첫날 놓친 한 가지가 만든 참사상황2024년 12월, 2억 3천만 원 전세계약 체결.입주 당일 전입신고는 했지만, 확정일자는 “주민센터 갈 시간 없어서 다음 날 하자”며 미룸.그 사이 집주인은기존 근저당 외입주 다음 날..

전세 사고 대부분은 입주 첫날 벌어집니다. 이사 당일 해야 할 3가지

연말 이사 성수기엔 특히 위험합니다 전입신고만 하면 보증금이 자동으로 보호된다고 생각하는 분들이 많습니다. 하지만 전입신고만으로는 대항력만 생길 뿐, 보증금 우선순위 보호는 확정일자를 받아야 합니다. 이를 놓쳤다가 실제로 수천만 원 손해를 본 사례가 늘고 있습니다. 1. 실제형 사례: “전입신고는 했는데 확정일자 놓쳐서 보증금 6천만 원 못 받았습니다”① 상황2024년 12월, 연말 이사 성수기 중 2억 원 전세계약 체결세입자는 입주 당일 전입신고만 하고, 확정일자는 "나중에 주민센터 갈 때 해야지"라고 미룸집주인은 기존 근저당 외 추가로 은행 대출을 받으며 근저당이 뒤에 더 설정됨2025년 초 집주인 사업 실패로 경매 진행② 문제 발생세입자는 전입일 기준으로 대항력은 있었지만, 확정일자를 받지 않아 우..

교통사고 후 상대가 보험 안 들었을 때, 피해자가 절대 손해보지 않는 방법(실제 사례 포함)

교통사고 후 상대가 보험을 안 들었어도 피해자는 절대 손해보지 않습니다.상대가 무보험이든, 책임보험만 가입했든, 피해자는 보장사업(국가 운영) 또는 자신의 자동차보험을 통해 치료비·차량 수리비·휴업손해 등을 먼저 전액 보상받을 수 있습니다.문제는 이후입니다. 피해자에게 지급된 금액은 결국 국가(보장사업) 또는 보험사가 가해자에게 구상권(청구권)을 행사하게 되며, 가해자는 수백만 원에서 수천만 원까지 상환해야 하는 경우가 많습니다. 실제 사례에서도 무보험 가해자는 보장사업으로 지급된 금액을 그대로 부담했고, 책임보험만 든 가해자도 피해자 보험사가 지급한 금액을 구상권으로 청구받았습니다.따라서 피해자는 사고 직후가해자 보험 여부 확인내 보험사에 즉시 접수치료·수리·비용 증빙 확보이 세 가지만 지키면 손해 없..