전입신고·확정일자 한 번에 끝내는 방법

세입자들이 가장 많이 실수하는 두 절차,

입주 첫날 10분 만에 안전하게 처리하는 최신 가이드

전세 피해 사례를 보면 전입신고는 했는데 확정일자를 놓치거나,
반대로 확정일자는 받았는데 전입신고가 늦어 대항력이 늦게 발생해
순위가 밀리는 사고가 끊임없이 발생합니다.

이 두 가지는 각각 다른 절차이지만,
입주 당일 단 한 번의 흐름으로 모두 해결할 수 있는 방법이 있습니다.

아래는 비전문가도 헷갈리지 않도록
가장 빠르고 실수 없는 “완성형 절차”만 정리한 안내입니다.

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1. 전입신고 + 확정일자를 한 번에 처리하는 가장 빠른 방법

핵심 요약

정부24 → 전입신고 제출 → 완료 화면에서 바로 확정일자 신청

이 순서가 가장 효율적이며, 가장 많이 사용하는 방식입니다.

 

2. 온라인으로 둘 다 끝내는 전체 흐름 (10~15분)

✔ STEP 1. 정부24 로그인

• 공동인증서(구 공인인증서) 또는 간편인증
• PC·모바일 모두 가능 (PC 권장)

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✔ STEP 2. ‘전입신고’ 검색 → 전입신고 제출

• 새 주소 입력
• 세대주/세대원 여부 선택
• 임대차정보 입력(임대인 이름, 계약기간 등)
• 제출 후 처리완료 PDF 저장

TIP: 전입신고 완료 문서는 나중에 보증보험·학교 배정·일자리 서류에도 사용됩니다.

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✔ STEP 3. 전입신고 완료 화면에서 ‘확정일자 신청 바로가기’ 클릭

정부24는 전입신고를 끝내면 자동으로 관련 서비스(확정일자)로 연결해 줍니다.
이 화면을 놓치는 경우가 많아 확정일자 미처리 사고가 반복됩니다.

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✔ STEP 4. 임대차계약서 사진 또는 PDF 업로드

• 모든 페이지 업로드
• 서명·도장 있는 부분은 선명하게
• 빛 반사, 그림자 있으면 재촬영

반려 사유 1위: 흐릿한 사진
→ 하루 지연 = 순위 뒤로 밀림 = 보증금 손실 위험

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✔ STEP 5. 개인정보·보증금 정보 입력

• 계약기간
• 보증금
• 임대인 정보
• 주소 자동 입력 확인

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✔ STEP 6. 수수료 결제(600원 내외) → 확정일자 부여 날짜 확인

결제 후 바로

• “부여일: YYYY-MM-DD”
  이 뜹니다.

이 날짜가 보증금 보호의 우선순위 기준이므로
꼭 캡쳐·저장해야 합니다.

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3. 온라인이 어려운 경우: 주민센터에서 두 가지를 한 번에 끝내는 방법

✔ 방법 요약

주민센터 방문 → 전입신고 창구 → 바로 옆 창구에서 확정일자 처리

대부분의 동주민센터는 전입신고와 확정일자 창구가 인접해 있어
대기만 길지 않다면 15~20분 안에 두 절차를 모두 끝낼 수 있습니다.

준비물

• 임대차계약서 원본
• 신분증
• 집 열쇠(거주 의사 확인용 요구 가능)

진행 흐름

1. 전입신고 창구에서 전입 완료
2. 담당자가 계약서 원본 확인
3. 민원실 반대편 창구 또는 같은 창구에서 확정일자 스탬프 찍어줌
4. 확정일자 날짜 확인 후 귀가

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4. 둘 다 한 번에 끝내면 생기는 ‘결정적 장점’ 3가지

① 대항력과 우선변제권이 동일한 날짜에 발생

→ 하루 차이로 뒤로 밀리는 사고 방지

② 집주인이 계약 직후 대출 넣는 위험 차단

→ 전입신고 당일 확정일자까지 확보하면 순위 안전

③ 보증보험 가입도 즉시 가능

→ 위험 신호 발견 전에 보호 절차 완료

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5. 실수 없이 진행하려면, 아래 5가지만 기억하세요

◾ 입주 당일에 꼭 진행
◾ 계약서 사진은 선명도 최우선
◾ 전입신고 완료 뒤 ‘확정일자 바로가기’ 놓치지 않기
◾ 확정일자 부여일 스크린샷 저장
◾ 완료 후 반드시 당일 등기부등본 다시 조회 (근저당 추가 확인)

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6. 가장 쉬운 초간단 요약

• 전입신고 = 대항력
• 확정일자 = 우선변제권
• 둘 다 입주 당일, 정부24에서 함께 완료
• 이 조합이 있어야 전세 보증금이 실제로 보호됩니다.